小區(qū)加裝電梯 一樓住戶要求補償30萬
來源：$article_from_name$ 2025/1/9 15:26:37 點擊：
據成都商報12月10日報道，近日，“電梯”一詞成了華陽錦瑞園小區(qū)業(yè)主們熱議的一個關鍵詞。
一邊是高層住戶的響應和推進，另一邊則是低層住戶的不同意見和反對。
在電梯加裝問題上，高低層業(yè)主甚至各自建立微信群，各持意見，相互反對。
加裝電梯 部分單元樓進入公示期
華陽錦瑞園小區(qū)（石油物探局宿舍）共有15棟居民住宅，樓高7層，修建于2000年。隨著省市既有住宅電梯增設的相關政策出臺，爬樓多年的小區(qū)業(yè)主開始籌備著電梯加裝事宜。
今年8月，成都市《關于促進既有住宅自主增設電梯工作的實施意見（試行）》（下稱《意見》）出臺，《意見》提到，既有住宅自主增設電梯需滿足本單元、本幢或本小區(qū)房屋專有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主同意且占總人數三分之二以上業(yè)主同意，其他業(yè)主無異議。對擬占用業(yè)主專有部分的，還應當征得該專有部分的業(yè)主同意。
經過業(yè)主意見收集，12月6日、7日，錦瑞園小區(qū)所屬的華陽街道白馬寺社區(qū)在小區(qū)9棟、10棟相關單元門前張貼起了公示，對電梯增設的房屋位置、實施主體、電梯位置、資金分攤比例、業(yè)主簽字情況等多項內容進行公示，并接受相關利益人的異議反饋，公示期10天。
公示同時提到，相關單元已有“超過三分之二業(yè)主同意”增設電梯。
對于以往普遍爭議較大的資金分攤問題，根據公示所示，1樓住戶不出資，2樓到7樓各樓層業(yè)主所占資金比例分別為：7.7%、15.38%、16.92%、18.46%、20%、21.54%。電梯運行費用及保養(yǎng)費用與此比例一致。
低層住戶：“電費怎么交，物業(yè)費怎么交，問題還多得很”
張貼公示的同時，一張來自“小區(qū)部分業(yè)主”落款時間為12月8日的“建議”張貼在了小區(qū)入口的公示欄上。
“建議”提到，一方面因小區(qū)沒有業(yè)委會，在加裝電梯項目上，各樓幢、各單元、各樓層之間各行其是，意見不統一，既影響了業(yè)主間的和睦關系也損害了小區(qū)環(huán)境，建議成立小區(qū)居住環(huán)境管理自治小組。
另一方面，電梯加裝最大受益者為高層業(yè)主，最大受損者為低層業(yè)主，低層業(yè)主理應獲得補償，并對補償金額做了初步擬定：1樓為30萬，2樓為20萬，3樓為10萬。
“建議”還對高層業(yè)主在電梯加裝后將房屋進行轉租、轉售的情況進行了限制，如在一定時期內轉租、轉售，當事人需賠償本單元業(yè)主40萬元，其中20萬賠償低層業(yè)主，20萬作為以后電梯維護費用。
不過，昨日下午，記者看到該“建議”的補償內容部分已被人撕毀。
13棟四單元2樓一住戶認為，電梯安裝帶來的問題將是長期的，除了對綠化的破壞，對采光和房屋結構的影響等，還有后期的維護，“電費怎么交，物業(yè)費怎么交，電路承受得了不？問題還多得很�！�
高層住戶：補償沒有道理，升值的應該是全小區(qū)
對于“建議”內容及低層業(yè)主的反對意見，9棟一單元7樓的劉先生表示，轉租、轉售補償40萬元以及對低層住戶的補償沒有道理。
“裝電梯可能會給房屋帶來升值，但升值的不僅僅是高層業(yè)主，應該是整個小區(qū)的品質，不能只看個人的眼前利益。”
“當年入住時，因為是單位房，資歷老的可以選房子，高層就留給了我們，低層的房屋價值比高層高了很多，那也沒有說要給我們補錢啊�！眲⑾壬f。
9棟三單元7樓的陳先生也認為，“低層的房子如果要買，比高層起碼多一二十萬”。
之所以要推進電梯安裝，主要是考慮家中老年人，“老人行動不方便，現在不得不搬家到外邊住，這種不便是低層住戶體會不到的。他們的房子本就比高層值錢，現在我們要安電梯還要給他們倒補錢？”
“要說升值，這個房子都20年了，能值多少錢？”10棟三單元居住在高層的業(yè)主李女士告訴記者。
“他們就是覺得你房子升值了不同意，其他的說法都只是一個理由。原本低層有一戶都同意了，現在聽說要補償就又不同意了，我們也不知該怎么辦了�！�
物業(yè)：每棟樓都自己在弄，很混亂
9日下午，錦瑞園小區(qū)一名物業(yè)工作人員向記者表示，目前小區(qū)業(yè)主在電梯加裝事宜上意見很大，高層低層都建了群，高層的想安，低層的又不想安，最近反映的問題特別多，已有不少業(yè)主希望物業(yè)能夠出面管一管。
“但電梯加裝的事情，政府文件已經說清楚了，主要還是業(yè)主自主進行，物業(yè)的職責并不大�！�
該工作人員說，爭議的焦點還在于，安在住宅樓前面還是后面，哪家來安、怎么安，加上這筆費用完全是無法預估的，根本就不知道今后要出好多錢。
“另外，小區(qū)因為是單位住房，不比外邊的商業(yè)住房，每一棟都是自己在弄，很混亂。有一棟幾個月前就貼了公示，但到現在都沒有動。”
社區(qū)：待公示期滿后，將對不同意見組織協調
“現在公示期還沒有完，完了以后會對所有反映的意見進行協調，能協商一致就能安，協商不好就不能安。”
負責該小區(qū)電梯加裝事宜的華陽街道白馬寺社區(qū)工作人員潘女士介紹，目前正在公示的是9棟1)、2)、3單元和10棟3單元。另有增設申請的還有7棟、8棟、6棟、11棟等樓棟。
對于業(yè)主們的不同意見，潘女士表示，會對所有反映的意見進行收集，“沒有反映意見的業(yè)主也會再進行通知，看他們是反對還是有其他意見。只有大家都統一了，我們才會備案，備案后，他們才會去安。今年反對意見比較多，確實安不下去就不安�！�
“社區(qū)主要是收集整棟居民的意見，只是搭建一個平臺。最終還是看居民的意見，要安裝就安裝，如果覺得弊大于利，不愿安裝就不安裝�！迸伺空f。
成功案例：“新政”后首個老舊小區(qū)加裝電梯
2018年10月23日，家住天府新區(qū)新疆石油花園的居民，見證了老舊小區(qū)“電梯新時代”的到來：兩部電梯將被安裝在新疆石油花園二期8幢一單元和7幢一單元的樓道口外，惠及兩個單元內共30戶居民。
這是成都實行“新政”后，首個老舊小區(qū)加裝電梯。
兩個單元樓內的居民紛紛表示，加裝電梯極大地方便了自己的出行，上下樓回家從此不再是件難事。
記者從現場了解到，按照各戶使用電梯的頻率，本次安裝電梯的費用將由2層至6層的15戶居民分攤。
在整個建設費用里，二層至六層住戶分別承擔9.43%、14.88%、20.33%、25.78%和29.59%的費用；電梯日常的運行和維護保養(yǎng)費用，二三層住戶需分別承擔其中的12.5%，四五層為17.5%，而住在6樓的住戶則要承擔40%的費用。
天府新區(qū)華陽街道安公社區(qū)黨委書記張彪介紹，獲得居民的一致同意后，社區(qū)工作人員召開了居民會議，由居民自主選擇電梯施工方，并討論施工方案。
鑒于本次加裝電梯的兩個單元樓均為舊樓，社區(qū)還協助居民做了舊樓安全鑒定，包括加裝電梯之后對各樓層的影響。最后，安公社區(qū)向成都市建委提出申請，層層程序走完后便可開始施工。
一邊是高層住戶的響應和推進，另一邊則是低層住戶的不同意見和反對。
在電梯加裝問題上，高低層業(yè)主甚至各自建立微信群，各持意見，相互反對。
加裝電梯 部分單元樓進入公示期
華陽錦瑞園小區(qū)（石油物探局宿舍）共有15棟居民住宅，樓高7層，修建于2000年。隨著省市既有住宅電梯增設的相關政策出臺，爬樓多年的小區(qū)業(yè)主開始籌備著電梯加裝事宜。
今年8月，成都市《關于促進既有住宅自主增設電梯工作的實施意見（試行）》（下稱《意見》）出臺，《意見》提到，既有住宅自主增設電梯需滿足本單元、本幢或本小區(qū)房屋專有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主同意且占總人數三分之二以上業(yè)主同意，其他業(yè)主無異議。對擬占用業(yè)主專有部分的，還應當征得該專有部分的業(yè)主同意。
經過業(yè)主意見收集，12月6日、7日，錦瑞園小區(qū)所屬的華陽街道白馬寺社區(qū)在小區(qū)9棟、10棟相關單元門前張貼起了公示，對電梯增設的房屋位置、實施主體、電梯位置、資金分攤比例、業(yè)主簽字情況等多項內容進行公示，并接受相關利益人的異議反饋，公示期10天。
公示同時提到，相關單元已有“超過三分之二業(yè)主同意”增設電梯。
對于以往普遍爭議較大的資金分攤問題，根據公示所示，1樓住戶不出資，2樓到7樓各樓層業(yè)主所占資金比例分別為：7.7%、15.38%、16.92%、18.46%、20%、21.54%。電梯運行費用及保養(yǎng)費用與此比例一致。
低層住戶：“電費怎么交，物業(yè)費怎么交，問題還多得很”
張貼公示的同時，一張來自“小區(qū)部分業(yè)主”落款時間為12月8日的“建議”張貼在了小區(qū)入口的公示欄上。
“建議”提到，一方面因小區(qū)沒有業(yè)委會，在加裝電梯項目上，各樓幢、各單元、各樓層之間各行其是，意見不統一，既影響了業(yè)主間的和睦關系也損害了小區(qū)環(huán)境，建議成立小區(qū)居住環(huán)境管理自治小組。
另一方面，電梯加裝最大受益者為高層業(yè)主，最大受損者為低層業(yè)主，低層業(yè)主理應獲得補償，并對補償金額做了初步擬定：1樓為30萬，2樓為20萬，3樓為10萬。
“建議”還對高層業(yè)主在電梯加裝后將房屋進行轉租、轉售的情況進行了限制，如在一定時期內轉租、轉售，當事人需賠償本單元業(yè)主40萬元，其中20萬賠償低層業(yè)主，20萬作為以后電梯維護費用。
不過，昨日下午，記者看到該“建議”的補償內容部分已被人撕毀。
13棟四單元2樓一住戶認為，電梯安裝帶來的問題將是長期的，除了對綠化的破壞，對采光和房屋結構的影響等，還有后期的維護，“電費怎么交，物業(yè)費怎么交，電路承受得了不？問題還多得很�！�
高層住戶：補償沒有道理，升值的應該是全小區(qū)
對于“建議”內容及低層業(yè)主的反對意見，9棟一單元7樓的劉先生表示，轉租、轉售補償40萬元以及對低層住戶的補償沒有道理。
“裝電梯可能會給房屋帶來升值，但升值的不僅僅是高層業(yè)主，應該是整個小區(qū)的品質，不能只看個人的眼前利益。”
“當年入住時，因為是單位房，資歷老的可以選房子，高層就留給了我們，低層的房屋價值比高層高了很多，那也沒有說要給我們補錢啊�！眲⑾壬f。
9棟三單元7樓的陳先生也認為，“低層的房子如果要買，比高層起碼多一二十萬”。
之所以要推進電梯安裝，主要是考慮家中老年人，“老人行動不方便，現在不得不搬家到外邊住，這種不便是低層住戶體會不到的。他們的房子本就比高層值錢，現在我們要安電梯還要給他們倒補錢？”
“要說升值，這個房子都20年了，能值多少錢？”10棟三單元居住在高層的業(yè)主李女士告訴記者。
“他們就是覺得你房子升值了不同意，其他的說法都只是一個理由。原本低層有一戶都同意了，現在聽說要補償就又不同意了，我們也不知該怎么辦了�！�
物業(yè)：每棟樓都自己在弄，很混亂
9日下午，錦瑞園小區(qū)一名物業(yè)工作人員向記者表示，目前小區(qū)業(yè)主在電梯加裝事宜上意見很大，高層低層都建了群，高層的想安，低層的又不想安，最近反映的問題特別多，已有不少業(yè)主希望物業(yè)能夠出面管一管。
“但電梯加裝的事情，政府文件已經說清楚了，主要還是業(yè)主自主進行，物業(yè)的職責并不大�！�
該工作人員說，爭議的焦點還在于，安在住宅樓前面還是后面，哪家來安、怎么安，加上這筆費用完全是無法預估的，根本就不知道今后要出好多錢。
“另外，小區(qū)因為是單位住房，不比外邊的商業(yè)住房，每一棟都是自己在弄，很混亂。有一棟幾個月前就貼了公示，但到現在都沒有動。”
社區(qū)：待公示期滿后，將對不同意見組織協調
“現在公示期還沒有完，完了以后會對所有反映的意見進行協調，能協商一致就能安，協商不好就不能安。”
負責該小區(qū)電梯加裝事宜的華陽街道白馬寺社區(qū)工作人員潘女士介紹，目前正在公示的是9棟1)、2)、3單元和10棟3單元。另有增設申請的還有7棟、8棟、6棟、11棟等樓棟。
對于業(yè)主們的不同意見，潘女士表示，會對所有反映的意見進行收集，“沒有反映意見的業(yè)主也會再進行通知，看他們是反對還是有其他意見。只有大家都統一了，我們才會備案，備案后，他們才會去安。今年反對意見比較多，確實安不下去就不安�！�
“社區(qū)主要是收集整棟居民的意見，只是搭建一個平臺。最終還是看居民的意見，要安裝就安裝，如果覺得弊大于利，不愿安裝就不安裝�！迸伺空f。
成功案例：“新政”后首個老舊小區(qū)加裝電梯
2018年10月23日，家住天府新區(qū)新疆石油花園的居民，見證了老舊小區(qū)“電梯新時代”的到來：兩部電梯將被安裝在新疆石油花園二期8幢一單元和7幢一單元的樓道口外，惠及兩個單元內共30戶居民。
這是成都實行“新政”后，首個老舊小區(qū)加裝電梯。
兩個單元樓內的居民紛紛表示，加裝電梯極大地方便了自己的出行，上下樓回家從此不再是件難事。
記者從現場了解到，按照各戶使用電梯的頻率，本次安裝電梯的費用將由2層至6層的15戶居民分攤。
在整個建設費用里，二層至六層住戶分別承擔9.43%、14.88%、20.33%、25.78%和29.59%的費用；電梯日常的運行和維護保養(yǎng)費用，二三層住戶需分別承擔其中的12.5%，四五層為17.5%，而住在6樓的住戶則要承擔40%的費用。
天府新區(qū)華陽街道安公社區(qū)黨委書記張彪介紹，獲得居民的一致同意后，社區(qū)工作人員召開了居民會議，由居民自主選擇電梯施工方，并討論施工方案。
鑒于本次加裝電梯的兩個單元樓均為舊樓，社區(qū)還協助居民做了舊樓安全鑒定，包括加裝電梯之后對各樓層的影響。最后，安公社區(qū)向成都市建委提出申請，層層程序走完后便可開始施工。
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